央行降息房市兩樣情－民間二胎,二胎,二胎借款,銀行房屋貸款,房屋遲繳,二胎銀行房貸,二胎貸款,代償民間二胎,二胎代償,二胎借款,房屋貸款,房屋增貸,二胎銀行房貸,二胎,代償民間二胎

資料來源 : 聯合晚報 2016-04-03 13:49:08 記者游智文／台北報導

央行上周宣布降息、鬆綁房貸，業者都高興嗎？市況顯示，房產業者出現兩樣情，建商鬆口氣，房仲，商仲暗叫苦，代銷業者也是既期待又怕受傷害。

央行限縮房貸是國內房市反轉、低迷主因，按理說，央行鬆手，房產業者應該都很高興。過去一周來，除了建商之外，商仲業者大多持續看跌商用不動產價格，房仲業者發布新聞多認為央行鬆手，助量不助價，預料房價仍將繼續走跌，代銷業者不是保持沉默，就是對後市持保留看法。

出現如此不同反應，住商機構總經理陳錫琮表示，多數建商採先售後建，房貸鬆綁後，透過簽約金及頭期款門檻降低即可購屋。建商可控制成本及利潤，只要買氣回籠，就有提高銷售去化餘屋的機會。

仲介銷售標的主要是成屋，央行政策雖有助於提高一部分房貸成數，一次性自備款仍然龐大，對提高買方購屋意願幫助有限，加上中古屋的價格決定權在屋主，目前市場價格處於修正階段，雖有助買方出籠，買方對價格修正幅度有高度期待，屋主卻認為政策有利於未來房市之拉抬，反而加深雙方認知差距，不利成交，故對仲介而言，不一定直接受惠。

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