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勿對央行解除房貸信用管制存有錯誤的幻想

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文／吳光中

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資料來源: 經濟日報 2016-03-28 23:37  記者夏淑賢╱即時報導

央行連番降息，民眾辦理房貸或信貸，如條款設有調整利率周期，且是一季一次的舊契約，建議趕緊改為每月機動調整，

即使不在調整周期，也可以視本身與銀行往來狀況，談判降息。

銀行業者表示，舊的房貸貸款契約可能還有一季調整利率的條款，但是近幾年的多為每月調整，

資料來源: 聯合報 2016-03-29 07:31:44  記者孫中英／台北報導

華南銀行與第一銀行昨天宣布，推出商業型以房養老貸款，華南銀行標榜該行以房養老商品「有動用才計息」，可減輕借款人負擔。兩家銀行都表示，以房養老商品可結合信託，讓銀髮族退休生活更有保障。

華南銀行表示，其他銀行以房養老商品，多採每月固定撥款，但衍生利息恐讓借款人感到壓力，但華銀針對滿65歲並擁有完整建物及基地的銀髮族，推出的「安養房貸」則是有動用才計息；舉例來說，若3個月核貸10萬元可動用額度，但借款人僅動用3萬元，就只須繳納動用的3萬元利息，且貸款期間可隨借隨還。

華銀「安養房貸」不動產鑑價最高可貸8成，貸款利率約2.68%，貸款期限最長30年，借款人年齡加計貸款期間不得低於95歲，每月應繳納利息，若超過每月可動用額度的1/3，銀行會先行掛帳，貸款屆滿或契約終止時與本金一次清償。